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[]【香港/深圳】新商業運營提升與業态創新标杆案例遊學(7月16-19日)

查看: | 2019-06-26 15:20:53|發布者: 中房商學院陳老師

摘要:随着對商業項目資産價值的關注與消費趨勢持續升級,新商業項目的運營提升不僅越來越精細化、科技化、專業化,而且更多關注消費體驗與社交場景,通過觸發消費者情感共鳴,創造新的商業機會。
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【香港+深圳】新商業運營提升與業态創新标杆案例遊學(7月16-19日)

【課程說明】
随着對商業項目資産價值的關注與消費趨勢持續升級,新商業項目的運營提升不僅越來越精細化、科技化、專業化,而且更多關注消費體驗與社交場景,通過觸發消費者情感共鳴,創造新的商業機會。
  新商業運營與内容創新層出不窮
  如何讓商業街區變成景點般的打卡勝地?
  網紅的“博物館零售”是如何跨界落地的?
  立體複合型地鐵商業規劃設計與運營要點是什麼?
  存量資産改造如何引入新内容、新場景、新模式?
  商業項目的精細化管理有哪些疊代應用?
  複合型人流動線結構設計有哪些要點?
  高層超高層商業如何運作提升資産價值?
  粉絲經濟如何把流量變為銷量?
  國際一線品牌選址策略有哪些趨勢?
  ……
帶着問題,走進最具活力城市,領略最新商業運營!
香港 & 深圳
4天遊學,11個案例,9場主題授課
精選标杆案例 體驗最新内容
從綜合體運營到業态創新共同到一線學習、思考、收獲!
 
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第一部分:項目考察
 
 11個不同類型重磅落地标杆項目:從不同類型項目中解析商業模式與操盤邏輯
  考察項目一:香港圓方購物中心ELEMENTS
  香港首個把藝術元素融入建築設計的TOD軌交商業
  香港圓方購物中心名為圓方ELEMENTS,坐落于香港九龍地鐵站的正上方,直接接駁地鐵線路、機場快線及高速鐵路,總建築面積約10萬平方米,頂層設有平台花園,日均客流超過20萬人次。開發商是香港鐵路有限公司和新鴻基,運營管理由香港鐵路有限公司旗下的PremierManagementServices負責運營。這是香港地鐵商業集購物、休閑、飲食、娛樂、文化等諸多元素為一體的“一站式”商業航母;香港首個橫向式大型購物中心;香港首個把藝術元素融入建築規劃的大型購物中心。國際著名的貝諾建築事務所設計,以“外圓内方”概念進行規劃和設計,以金、木、水、火、土五行智慧,開創獨一無二的購物享受特點。“金區”彙集頂級名牌商店和世界級食肆;“木區”是以健康和美容、時尚為理念的區域;“水區”有多姿多彩的國際美馔;“火區”為動感娛樂地帶;“土區”則集合各國潮流服飾。店鋪組合方面,50%為時裝、30%為食肆、10%為娛樂、10%為其他零售商店。
  考察項目二:海上世界廣場
  
親水空間和大型水秀國際濱海旅遊目的地商業綜合體
  海上世界位于深圳蛇口半島南端,由招商地産投資600億開發,總建築面積100萬平米,2013年12月20開業。集“商務辦公、休閑娛樂、餐飲購物、酒店、度假、居住、文化藝術”于一體。
  海上世界廣場是海上世界城市綜合體的商業核心,全面更新後的海上世界廣場由明華輪、中心廣場及全新的ABC區組成,總建築面積約7.86萬平方米。以國際、文化、體驗、濱海、品質為主題,結合豐富親水空間和大型水秀,打造最具創造力和活力的國際濱海商業區,構築起深圳西岸最具特色和影響力的商業街區。建築設計及景觀設計均為凱裡森建築事務所,采用了退台式商業設計手法,完美結合景觀和商業。
  考察項目三:星河 WORLD · COCO Park
 
 “新銳文創生活中心”式商業綜合體
  分享人:星河商置集團高管
  深圳星河WORLD·COCO Park是星河商置旗下核心品牌“星河COCO Park”又一全新力作。
  星河WORLD·COCO Park定位“新銳文創生活中心”,總體量達8萬平米,地下2層,地上4層及獨設頂層花園,彙聚了區域内豐富的文創産業資源,集購物、餐飲、娛樂休閑、運動、教育等于一體,打造出一個超區域的城市潮流集結空間。項目共引入200餘家品牌,3大主力店,更以文創、餐飲、零售等豐富業态,力圖提升人們的品質生活,全方位引領先鋒商業文創生活潮流。
  星河商置旗下有城市型商業星河COCO Park、區域型商業星河COCO City及星河iCO、社區商業星河COCO Garden、主題型商業星河第三空間、高端綜合體商業星河中心等六大産品品牌。
  考察項目四:香港K11(拟邀)
  
藝術與商業結合的“博物館零售”購物中心
  香港k11購物中心由新世界發展有限公司及市區重建局悉心打造的全球首個購物藝術中心,将“藝術。人文。自然”三大核心元素巧妙融入,總投資額達三十億港元,樓高六層,占地34萬平方尺,K11定位于25至50歲追求現代生活的社會消費群體。K11的藝術立足于當地的文化底蘊,營造國際互氛圍以及藝術氣質,并使其與購物形成強烈契合,業态包含特色餐飲、精品生活超市、高端零售、藝廊、大銀幕院線、裝飾及小品。最具競争力業态組合,标志性的經營模式一直為商業地産學習典範。
  考察項目五:深業上城
  
”一個購物中心+一條街+一個鎮”多元購物商業新形态
  分享人:深業上城市場部
  深業上城UpperHills是深圳首家集多元購物體驗空間、産業研發大廈、文化創意LOFT、高端商務公寓、以及國際頂級奢華酒店文華東方、全球首家無印良品酒店于一體的大型城市綜合體。整體投資約200億,商業約16.7萬㎡,從城市空間設計的角度出發,分别在項目左右建起兩座300多米長的人行廊橋,延伸進兩座公園,提出“縫合城市”理念。一個購物中心+一條街+一個鎮”的獨特設計為高端消費人群和都市時尚年輕人打造了一個集娛樂、餐飲、休閑為一體的購物天堂。引入的品牌中,約有40%是首次在深圳出現的新品牌和新元素。
  考察項目六:深圳超大體量知名商業項目
  
直接跳過培育期覆蓋全業态的多元主題體驗MAL
  分享人:項目營銷總監
  2017年10月28開業,占地10萬平方米,地塊呈方形,總體量88萬方,其中商業體量36萬,上下8層,深圳目前單體規模最大的購物中心,集饕餮美食、社交聚會、品質生活、時尚潮流、娛樂視聽、兒童成長、人文創意、運動休閑八大業态于一體。由美國凱裡森和LLA操刀設計,以深圳“山、水”元素為設計主題,構築了“源”、“灣”、“彙”三大主題空間,約45米挑空中庭構建藝術穹頂,層層退台銜接内外空間,人文與建築、商業與藝術在此完美融合,營造出充滿魅力的獨特高端體驗式商業環境。引進超400+品牌,15家主力店,100家餐飲,66個華南首家,獨創四大主題IP形象。
  考察項目七:PMQ元創方
  
雲集100+設計師及創意企業的曆史建築舊改新地标
  分享人:PMQ元創方運營方
  PMQ元創方原址是在1951年建成的已婚警察宿舍,2014年,這裡變身成為文創地标PMQ 元創方,是保育中環的項目之一。由同心教育文化慈善基金會有限公司(同心基金)成立的非牟利的社會企業─元創方管理有限公司管理運營,面積有1.8萬平方米。PMQ 元創方内有衆多設計工作室及商店,雲集超過100位設計師及創意企業家,帶來不同的時裝飾物、時尚生活産品、食品、家具、珠寶及手表、設計服務及設計廊等。這裡也有餐廳、展覽場地及活動設施等。
  考察項目八:南豐紗廠 The Mills
  
以文化、藝術和學習體驗為主的紡織廠舊改項目
  分享人:南豐紗廠運營方
  香港南豐紗廠由南豐集團2014年改建三座舊廠建築物四廠、五廠及六廠而成,2018年2月6日正式開幕,保留逾70%原有建築物成為融合創新科技、文化、藝術和學習體驗于一身的保育項目。活化後的總樓面面積近26萬平方呎,耗資7億港元打造的新南豐紗廠,内裡是原廠房骨架,外面是玻璃幕牆,猶如鋼鐵和玻璃保護起來的文物。空間包括三個部分:南豐作坊:以培育及工作空間為主的;.南豐店堂:以零售及餐廳組成;六廠紡織文化藝術館,設有3個展廳及1個實驗室,多元化展覽及共學計劃。
  Alt:店 | 利用升級再造技術打造環保紡織産品的商品
  店名?alt:?,意思是舊衣可以有其他方法處理,除了棄置或捐贈,還可以選擇将它們重新打造,賦予新生命,令資源循環不息使用。店内擺放G2G服裝循環回收再造系統,最快4小時便可将舊衣物制作成全新成衣,讓市民即場體驗舊物新嘗的商品。店鋪亦會進駐其他環保商品,傳遞環保的概念之餘,亦能讓顧客盡情購物。
  THEBIG THINGS | 通過設計的活動,寓學習于玩樂,激發兒童的想象力和創造力
  The Big Things是一個旨在特别為幼童帶來奇趣的經曆和一家人享樂的地方,在樂園将會陶醉于觸摸和感受構成大自然的各種不同元素,又會被野生動物的聲音和美麗的野外景色迷住 ,幫助孩子們更好地了解他們所生活的世界,激發他們的想象力和創造力。除了本地團隊外,共同參與遊樂場背後策劃的,是來自芬蘭、擁有超過40年構建兒童樂園經驗并且一直專注于環保設計的專業團隊。
  概念打包 | 女生最愛的生活家居雜貨小店
  「概念打包」是一間生活概念的小店,搜羅各樣有品味的家品、人手制作獨特的花藝作品、各式多肉植物、首飾、毛公仔、飲品,小物品甚得女生歡心。
  考察項目九:無印良品旗艦店
  
集酒店、旗艦店、餐飲為一體全球首家無印良品旗艦店
  分享人:無印良品市場部
  全球首家無印良品旗艦店,深業上城最大的主力商戶,延續MUJI極簡風,集酒店、旗艦店、餐飲為一體的綜合體。旗艦店店内面積約為2700平方米,店内覆蓋MUJI旗下“衣食住行”歌品類商品,種類達到7000餘種。涵蓋MUJI BOOKS、Found MUJI、IDEE以及Open MUJI四類品牌及業态。
  考察項目十:goodone舊物倉 · 深圳
  
為空間提供差異化内容和複古美學體驗新業态
  舊物倉從塑造生活方式的空間業務起步,以舊物、花磚等複古美學為記憶點,搭建從供應鍊端到銷售端的完整鍊路,空間規劃涵蓋Goodone 舊物倉(把近百年曆史的舊物做場景化陳列)、生活美學院(課程、講座)、時光花園(茶飲)、中古廚房(共享廚房+風物食材店)和複古市集等。目前已經相繼開放廈門、北京、珠海、深圳倉。
  深圳舊物倉更積極參與到城中村柔性改造計劃中,緻力于舊改空間活化和老舊社區文化複興,并以Goodone舊物倉為核心主力店,聯合國内知名的商業或文創品牌,共同打造微型的文化複合商圈。
  由GOODONE舊物倉升級版所領銜的文化生态綜合體,滲透進城市舊改、文旅小鎮、文創園區等區域,為空間提供差異化内容和複古美學體驗業态。
  考察項目十一:人類熱忱事務所
  
融合三大創新業态的網紅手作文創主題街區
  分享人:深圳項目負責人
  深圳首個手作文創主題街區,融合了手作、美學、下午茶三大創新業态。通過主題式情景化打造、和業态的選擇,及獨特的主題街區氛圍,成為文藝青年争先光顧的潮流聖地。
第二部分:專題課程
  
主題:《新商業産業趨勢解讀及創新業态場景打造要點》
  擁有近10多年的商業空間市場開發管理工作經驗,多年的商業運營經驗中,緻力于社交互動商業體系研究實踐,通過互聯網及實體商業社交空間的交互設計,加強公司的綜合實力,有效解決商業地産同質化問題,實現商業空間引流轉變,把流量轉變為銷量。
第三部分:分組讨論+項目複盤
不同視角項目輸出,系統梳理有效借鑒
全程考察與交流,從項目出發,共同探讨操盤經驗,從不同視角為自己的項目輸入更多觀點,和大家一起打磨項目,結下深厚友情。
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【課程說明】
【時間地點】2019年7月16-19日•深圳、香港
【培訓費用14800元/人(含培訓費、資料費、大巴費、午餐等)食宿代訂,費用自理
【聯 系 人】陳老師18301562532   QQ:2113220432
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除非注明,文章均為 中房商學院 原創,本文地址:


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